失敗しないマンションリフォームの考え方

こんにちは。

長崎安心リフォーム 代表の松下です。

今日の長崎は快晴で、気温もそれほど高くなく過ごしやすい1日でしたね。

早速ですが本日は「マンションリフォーム」について少しお話させて頂ければと思います。

まずマンションリフォームの多くは、

・ご自身がお住いの状態でのリフォーム

・賃貸用に貸し出すためのリフォーム

多くはこの二通りに分けられるかと思います。

 

まずなぜこの二つを重要視するかと言いますと、マンションリフォームを行うにあたっての予算の考え方を決めるためです。

例えばご自身で住まれる場合のリフォームの考え方として、「自分がどこの部分にこだわり、どこに一番お金を掛けるか。」

この問題はご自身で住まれる場合、住まれるのは自分自身ですから大体の検討はついてくるかと思います。

 

ただ少し難しくなるのが賃貸物件として、貸す場合の予算・材料や仕上げ・地域住んで欲しいターゲットこれら様々な問題や考えなければならないことが山ほどございます。

 

今回は中古マンションを購入し賃貸物件として、貸し出したい場合の考え方について少しお話させて頂ければと思います。

 

まず私が今までマンションリフォーム工事に携わらせて頂いて沢山のマンションオーナーの方とお話をしてきた中で、
賃貸用にマンションリフォームを行うにあたり一番に悩まれていたのが「予算」ですね。

 

私がオーナー様と予算の話をさせて頂くにあたり、いつも白熱したお話になるのですが一つ目に将来性を考えた時の予算の考えかたとして、例えば先々でオーナー様ご自身が住まれることを想定したマンションリフォームの場合どれほどの期間を賃貸物件として貸し、リフォーム工事代金を精算し家賃収入へと繋げるか。

 

この問題で非常に悩まれているオーナー様が多くいらっしゃいます。

このような方は所有しているマンションの所在地ではない県外にお住いのマンションオーナー様に多くある悩みかと思われます。

 

すぐは住まないが、先々では自身が住めるよう綺麗にリフォームしておきたい。ただどこまでお金を掛ければ良いか分からない。

 

このような問題が出てきた場合にはまず、

・どの地域に所在しているマンションか

・その地域周辺の年齢層、家族層、単身者が多いか、学生が多いか

・駐車場の有無

・周辺の利便性

・周辺地域の治安

これらの事を踏まえて地域柄や、どのような層に住んで欲しいかを考える事が非常に重要なことになります。

 

例えば家族で住んでもらう事を想定した場合、内装のリフォームも重要ですが中古マンションの場合に多いのが水回りが劣化していることが多く見受けられます。

やはり家族で住まわれることを想定した場合、水回りの使用頻度も高くリフォームで新しくしておいた方が安心かと思います。

 

また水回りが綺麗という事は住む人にとっても魅力的で、住まれる方がすぐに決まる要素にもなります。

地域柄も見ながらにはなりますが、水回りのリフォーム済みというのは家賃設定を決める際にも非常に重要な項目となります。

 

家族層をターゲットに考えられている方は、ご自身が住むことを考えて水回りのリフォームから考えられて良いかと思います。

 

次に単身の方や学生の方向けに貸す場合ですが単身者の方や学生の方は極力、希望の地域で家賃の安い物件を探されている方が多いかと思われます。

 

このような方は日中は仕事や学校で家で過ごす時間は家族層に比べて少なく水回りに関してあまり関心がないという方も見受けられます。

 

そのような単身者向けのマンションリフォームの考え方として、内装リフォームを重点的に考えられると良いですね。
基本的な内装リフォームの内容としまして

・床の張替え(フローリングやフロアタイル等)

・天井・壁のクロスの張替え

・オーナー様によるエアコン設置

以上の3項目を重点に考える事で家賃設定や

リフォーム内容に関する検討がついてくるかと思います。

 

やはり単身者の方にとってエアコンの常備や、仕事の疲れも癒やしてくれるような内装等は住まれる方にとって非常に嬉しいことですよね。

内装の考え方も一部をアクセントクロスにしてあげることで、リラックスできるような上質な空間に仕上げる事も可能です。

 

アクセントクロスの施工例です。

 

このように単身者向け、家族向けのどちらの方に住んで欲しいかや、地域性によってマンションリフォームに対する予算の考え方やリフォーム内容等が見えてくるかと思います。

 

またこれらはオーナー様の優しさや、住む方に対しての気づかい等からも生まれることで、是非住まれる方にはオーナー様の優しさを受け取って頂き、大切に末永く住んで欲しいですよね。

 

今回はマンションリフォームを行うにあたっての基本的な予算の考え方や、どこに予算を掛けると良いかという事を重点にお話しさせて頂きました。

 

またこの他にも沢山のマンションリフォームの考え方がございます。

まずはお一人で悩まれず、どんなに小さな事でもお気軽にお問合せください。

 

では本日はこのあたりで失礼致します。

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